康康 |
2024.03.04 |
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旭辉健康总裁
简介：上海财经大学EMBA；上海交大海外私募股权协会副会长、上海交大产投医疗健康分会副会长。早期老年产业开拓者、拥有10多年的老年地产投资、建设及运营经验；在老年公寓运营管理、老年生活形态研究、市场营销、康复护理等业务领域积累了丰富的实战经验。2022年荣获外观设计专利证书,外观设计名称：沙发折叠床（适老化）。2022年荣获实用新型专利证书，实用新型名称：一种无障碍台柜。2023年1月份“建设科技”杂志上刊登，《浅谈存量烂尾楼改造为高体验感养老社区案例实践——苏州太湖旭辉彩园CCRC社区改造项目》。核心观点：康养资产证券化，应该有三个过程：第一，选择存量定位，同时把存量转变为有效资产，也就是在可控的成本范围内打造一个高品质的项目；第二，注入优质的运营，不是简单的服务运营，是从前期策划，包括中期的数智化，后期金融的整合等多个方面的精益运营；最后，结合已经形成的优质现金流，打包进入资本市场。 此外，在打造产品时要具备一定弹性，可能就要做最小公倍数，既满足A，也要满足B，也要满足C。养老REITs产品有一定的复杂度，既不同于保障房，也不同于产业园，有复合的因素，四个能力是一定要具备的：第一需要全维的策划能力，包括对政府的协同能力；第二是开发能力，以较低的成本开发出高品质；第三是精益运营能力，做老人最敏感的那一段。最后，在一个产品的不同阶段，运用不同的金融产品组合。
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